В IV квартале 2011 г. рост цен на элитное загородное жилье может составить порядка 10%

Главная / Аналитика / В IV квартале 2011 г. рост цен на элитное загородное жилье может составить порядка 10% /

По итогам III квартала 2011 г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 30 элитных поселков, количество объектов в которых составляет порядка 1 120 шт. Около 75% данного предложения приходится на коттеджи.

В течение III квартала 2011 г. новые проекты на рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья не выходили.

Устойчивым лидером по количеству элитных загородных поселков, находящихся на первичной стадии реализации, остается Новорижское направление, на долю которого приходится порядка 31% от общего объема предложения. Наименьшее количество элитных поселков расположено на Калужском направлении (6% от общего объема предложения).

Структура предложения элитных поселков на рынке загородной недвижимости по направлениям, % от общего объема предложения

Средняя стоимость 1 кв. м. элитной загородной недвижимости по итогам III квартала 2011 г. составляет $4 855 за кв. м. Рост цены по сравнению со II кварталом 2011 г. составил порядка 3%.

По итогам III квартала 2011 г. в большинстве элитных загородных поселков на продажу предлагаются домовладения стоимостью от $1 до $2 млн. и от $2 до $3 млн. (35% и 37% от общего объема предложения соответственно). Наименьшее количество предложения сосредоточено в диапазоне от $4 до $6 млн. и свыше $6 млн. (4% и 5% от общего объема предложения соответственно).

Структура предложения по стоимости домовладения на рынке элитной загородной недвижимости, % от общего объема предложения

В большинстве элитных поселков на продажу предлагаются индивидуальные земельные участки стоимостью от $20 000 до $30 000 за сотку (30% от общего объема предложения).

В течение III квартала 2011 г. наибольшим спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome пользовались элитные объекты, расположенные на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях (41% и 35% от общего числа запросов соответственно) с бюджетом покупки элитной загородной недвижимости в диапазоне от $1 до $2 млн. (39% от общего числа запросов).

С началом осени 2011 г. ряд девелоперов, чьи проекты находятся на высокой стадии готовности, провели или планируют провести повышение цен. По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную загородную недвижимость продолжится и может составить в IV квартале 2011 г. от 3 до 5%. Наиболее ощутимый рост цен в IV квартале 2011г. будет зафиксирован по качественным ликвидным объектам и может составить в ряде случаев порядка 10%.